تعرف على دراسة جدوى مشروع مكتب عقار وإدارة أملاك.
:: المكاتب العقارية ::
يمكن القول من خلال المكاتب العقارية أن هذه المكاتب تعمل مثل السمسرة وهى التسويق لأي من العقارات والوحدات السكنية والشركات المختلفة للعقارات والمقاولات، لذا فالتعامل يكون بكثرة مع أصحاب العقارات والمقاولات، كما انه يوجد الكثير من الإجراءات التي يجب القيام بها أولا قبل عمل المكتب.
كما ان ذلك المجال من المجالات الناجحة لأن أسعار العقارات أصبحت في ارتفاع متزايد مع مرور الأيام، وتتم هذه العملية بأن يكون صاحب المكتب يعمل بدور الوسيط وذلك بين صاحب العقار وبين المشتري في مقابل الحصول على نسبة معينة يتم الاتفاق عليها من قبل الطرفين.
:: أهداف المكاتب العقارية ::
أما من أهداف المكاتب العقارية فإنها تتلخص فيما يلي:
سهولة التسويق للعقارات السكانية والمقاولات وسهولة بيعها وتأجيرها.
القيام بالكثير من الدعاية التسويقية لهذه الشركات.
تعاقد المكتب مع الكثير من الشركات المختلفة للتشييد والبناء.
:: دراسة جدوى مشروع مكتب عقار وإدارة أملاك + الشروط ::
يمكن القول من خلال دراسة جدوى مشروع مكتب عقار وإدارة أملاك + الشروط انه يجب ان يتوفر ما يلي لإتمام المشروع:
يجب أن يتم توفير مكان سكنى وليس من الضروري أن يكون واسع فمن الممكن أن يكون حوالي 50 متر ويمكن زيادته بعد ذلك على حسب الرغبة.
يحتاج إلى توفير مكتب صغير يكون عند بداية الدخول لإنه مكتب استقبال.
يتم توفير أنتريه مناسب للمكان.
يجب توفير مكيف للهواء وجهاز من الحاسب الآلي.
الآن يتم تجهيز غرفه مجهز بها مكتب ومكيف للهواء أيضا وذلك المكتب يكون لصاحب المكتب.
توفير العديد من الأدوات المكتبية مثل الأقلام والملفات والدوسيهات.
توفير بعض من الكراسي ويتم وضعها داخل غرفة صاحب المكتب.
يجب توفير طابعة وفاكس.
يجب توفير عقود البيع وعقود للسند والصرف والقبض وغيرها من مستلزمات التعاملات.
يجب أن توضع لافتة كبيرة بالخارج من المكتب.
لا يحتاج العمل إلى الكثير من الموظفين بل هم 2 فقط، موظف يعين للبوفيه والأخر يكون لاستقبال العملاء ويجب أن يكون حسن المظهر وأسلوبه لائق، أما صاحب المكتب فيجب أن يكون هو الإداري الذي يتفق مع العملاء.
أما عن الشروط فيجب أن تستخرج من المصلحة شهادة ضريبية، كما يجب أن تسجل اسم المكتب وتقدم من السجل التجاري جميع المستندات المطلوبة، وبعد أن تجري الإجراءات المطلوبة فيجب أن تحضر ترخيص من السجل التجاري لكي تزاول النشاط دون أن تتعدى الإجراءات القانونية، وإذا لم توفر اى مما ذكرناه فحينها تتعرض للمساءلة القانونية.
:: تكاليف مشروع مكتب عقارات ::
أما عن تكاليف المشروع فإنها تتضمن ما يلي:
يتم دفع بالتقريب خمسة ألاف وذلك تكلفة الطابعة والفاكس وأثاث يكفي لأربعة أشخاص.
يتم دفع حوالي ألف جنيه تكلفة الأوراق المختلفة التي يحتاجها المكتب والتي تتمثل في سندات الصرف والقبض وعقود كلا من البيع والإيجار وغيره من المستندات الأخرى.
يتم دفع ثمن المطبوعات والإعلانات وذلك يختلف من مكتب لآخر فهذا يتوقف على حسب صاحب المكتب ويحدد على حسب المساحة والمنطقة.
يتم دفع حوالي ألف جنيه ثمن اللافتة التي تعلق على المكتب من الخارج.
ويحدد على حسب موقع المكان الإيجار ودفع الفواتير المختلفة مثل الكهرباء والغاز.
:: كيفية الدعاية والتسويق للمكاتب العقارية ::
عملية الدعاية والتسويق التي تناسب المشروع من أهم العوامل التي تساعد على نجاحه ويمكن أن تتم عن طريق التالي:
يتم التوجه إلى بعض من المقاولين وأيضا أصحاب الشقق السكنية، والاتفاق معهم على التعاقد وفي المقابل حصول صاحب المكتب على جزء من العمولة بالاتفاق بينهم.
يمكن ان يتم التسويق للمكتب عن طريق مواقع التواصل الاجتماعي المختلفة والتي تتمثل في الفيسبوك وتويتر والمواقع المختلفة للانترنت كما يمكن أن يتم إنشاء موقع إلكتروني خاص بالمكتب فقط.
يمكن الإعلان عن خدمات المكتب من خلال الجرائد مثل الوسيط.
يمكن من خلال التواصل مع الباحثين عن الشقق السكنية والعقارات.
إليك من هنا: نصائح للمبتدئين قبل دخول مجال الاستثمار العقاري
:: نصائح صناع المال عند تنفيذ مشروع مكتب عقارات ::
سنوضح لكم نصائح يجب وضعها في الاعتبار عند تنفيذ مشروع مكتب عقارات يجب إتباعها:
يجب أن تبحث عن العرض الجيد بالشقق السكنية والعقارات.
الأمانة مطلوبة في تلك ذلك المجال كما يجب الاتصاف بالمصداقية والخداع والغش يقلل من مصداقية المكتب وبالتالي لا يتعامل معه أحد.
يجب زيادة الثقة بين المكتب وبين العميل بدفع جزء من المال أو المال بأكمله عندما تتم اى من حركات البيع أو التأجير.
يجب ان تحسن من العلاقة بينك وبين العملاء وان تكون دائم الاتصال بهم والتواصل معهم.
يجب البحث عن العملاء أصحاب العقارات الذي يبنون العقارات والتواصل معهم على الفور.
يجب ان يكون لديك شبكة من العلاقات الواسعة حيث ان ذلك المجال أساسه العلاقات الكثيرة فهي تساعد على التسويق.
يجب ان تعمل بشكل جاد وأن تكون صبور على الربح.
العربية
