البنك الأهلي التجاري

تأسس البنك الأهلي التجاري عام 1373 هجري، وهو عبارة عن أول بنك مسجل بصورة قانونية في المملكة العربية السعودية، ويعتبر واحدًا من أعرق البنوك والمصارف السعودية، ونشأ هذا البنك نتيجة دمج اثنان من أكبر المصارف الموجودة في السعودية، وهما كل من شركة صالح وعبد العزيز كعكي، وشركة سالم بن محفوظ، وقد حقق هذا البنك نقلة نوعية في مجال البنوك والمصارف في المملكة، وتميز بالتزامه لأحكام الشريعة الإسلامية، وبتقديمه الكثير من الابتكارات المتخصصة في مجالات التمويل العقاري، وتمويل السيارات، بالإضافة إلى ذلك يعتبر هذا البنك أول بنك قام بإصدار البطاقات الائتمانية، وأول بنك وفر العديد من أجهزة الصراف الآلي، بالإضافة إلى أنه أول بنك قام بتخصيص فروع خاصة للنساء، وقام بإنشاء برامج ادخارية للطلاب، وفي هذا المقال سيتم التطرق للحديث عن واحدة من الخدمات العقارية التي يقدمها البنك الأهلي.

 

تمويل شراء عقار غير مكتمل البناء من بنك الأهلي

يقدم البنك الأهلي خدمة تمويل شراء العقارات الغير مكتملة البناء بالتعاون والشراكة مع صندوق التنمية العقارية، وتهدف هذه الخدمة إلى تمكين المواطن من الحصول على أكبر تمويل عقاري لمنتجات محددة تحت الإنشاء، وتأتي هذه الخدمة على نوعين وهما على الشكل التالي ذكره.

 

منتج وحدة تحت الإنشاء

هذا النوع يمثل المساهمة في دعم المواطنين للقيام بشراء وحدات سكنية تحت الإنشاء، بشرط أن تكون من ضمن الخارطة، أي في مشاريع المطورين العقاريين التابعين والمعتمدين لكل من البنك الأهلي، ووزارة الإسكان، وأما بالنسبة لنوع التمويل فهو تورق، ويطلب من الراغب في الحصول على هذا التمويل مجموعة من المستندات وهي: عقد تورق، وعرض سعر الوحدة السكنية، وعقد الاستصناع، وبالنسبة لآلية العمل فهي قائمة على: قيام العميل في البداية من التقدم للممول ليحصل على المنتج، ومن ثم تقديم عرض سعر من المطور، وبعد ذلك تقييم القدرة المالية للعميل، ومن ثم تسجيل مراحل البناء، والقيام بتوقيع العميل على عقد متخصص في إدارة الحساب الإضافي، وأخيرًا صرف المبالغ للمطور حسب مرحلة البناء.

 

منتج تمويل البناء الذاتي

هذا النوع يمثل عملية المساهمة في بناء المنزل للعميل، ويتم ذلك تحت إشراف العميل، ويتم التمويل على دفعات يتم صرفها بناءً على نسبة مرحلة البناء، وأما بالنسبة لنوع التمويل فهو تورق، ويطلب من الراغب في الحصول على هذا التمويل مجموعة من المستندات وهي: عقد التورق، وعقد إدارة الحساب الصافي، وبالنسبة لآلية العمل فهي قائمة على: قيام العميل في البداية من التقدم للممول ليحصل على المنتج، وبعد ذلك تقديم ثلاث عروض من ثلاث مقاولين مختلفين، وتقييم القدرة المالية للراغب في الحصول على التمويل، ولا بد من تسجيل مراحل البناء، وبعد ذلك يتم توقيع العميل على عقد متخصص في إدارة الحساب الإضافي، ويتوجب لضمان حقوق البنك من أن يقوم العميل برهن الأرض التي سيتم البناء عليها للبنك، وبعد ذلك يتم صرف المبالغ للعميل حسب مرحلة البناء، وسيتم احتساب قيمة الأرض التي يمتلكها العميل من ضمن الدفعة الأولى.

 

الشروط العامة للحصول على قروض عقارية من البنك الأهلي

أن يكون عمر العميل الراغب في الحصول على قرض عقاري يتراوح ما بين 20 و60 سنة.

أن يحمل العميل الجنسية السعودية.

أن يكون العميل موظف لمدة 30 يوم دون أي انقطاع.

أن لا يقل راتب العميل عن 3000 ريال سعودي.

تحويل الراتب الخاص بالعميل إلى البنك الأهلي السعودي.

على العميل أن يقدم دفعة أولى للتمويل بحد أدنى 10% من قيمة القرض.

أن لا يتجاوز عمر العقار 45 سنة عن الانتهاء من سداد آخر دفعة من القرض.

أن يقع العقار ضمن مناطق معينة يحددها البنك الأهلي.