قد أصدر رئيس الوزراء د/ مصطفى مدبولي قراراً يمنح الإقامة للأجانب الذين يقومون بتملك عقارات في مصر، مما جعل مصر محلاً جاذباً للمستثمر العربي، وفي الوقت ذاته نجد أن الدولة تسعى جاهدة لإنشاء المدن الكبيرة ذات المفاهيم العصرية الحديثة، والمتكاملة المرافق.
يتزامن مع ذاك تقرير الخبراء باستمرار نمو السوق العقارية المصرية، مع استقرار في الأوضاع المحيطة، جاء ذلك بعد انضمام مصر للاتحاد الدولي للعقار في عام 2016، فكان ذلك نقلة نوعية فتحت الباب للمستثمرين للتعرف والانضمام للقطاع العقاري المصري، وساعد على رواج وانتعاش ذلك السوق العقاري التسويق الإلكتروني الذي انتشر على مستوى العالم، مما قاد بعض الشركات إلى صرف أموال طائلة على التسويق الإلكتروني للعقارات.
هناك العديد من المناطق في مصر حققت نجاحاً باهراً في الاستثمار العقاري ومنها:
1- منطقة التجمع الخامس
يرجع تاريخ إنشاء تلك المنطقة إلى عام 2000م، عندما اتخذت الحكومة قراراها بإنشاء تلك المنطقة العالية المستوى على مساحة تقترب من 70 ألف فدان في شرق القاهرة، وتتميز تلك المنطقة بالآتي:
لذلك تنفق العديد من الأموال للاستثمار داخل منطقة التجمع الخامس حيث يتواجد بها العديد من المشروعات الفاخرة مثل مشروع كمبوند تريو جاردنز ومشروع كمبوند سنشري سيتي.
وهي من أفضل مناطق الاستثمار العقاري التي أنشأتها الحكومة المصرية وتم فتحها للجمهور للاستثمار العقاري بها، وهي تقع على الطريق الصحراوي في مدخل مدينة جسر السويس.
وتمتاز تلك المدينة بتوفير جميع الخدمات السكنية والصحية بالمدينة وأيضاً تتوفر كافة وسائل التعليم من مدارس ومباني للتعليم، ويتوافر بتلك المدينة شقق تناسب جميع الفئات وبأسعار مناسبة، كما تضم المدينة العديد من مناطق الترفيه والتنزه، وحدائق عامة، كما تضم المدينة أسواق تجارية تناسب كافة القطاعات التجارية.
هي من المدن الضخمة التي تم إنشائها على مساحة تقدر بــ 11 ألف فدان، وتقع تلك المدينة عند الكيلو 35 على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي، وهو موقع مميز يصل بين المدن التي تم إنشائها حديثاً في شمال شرق القاهرة وبين القاهرة الجديدة، ولها العديد من المميزات التي تجعلها وجهة للاستثمار العقاري ومن مميزاتها:
وتضم المدينة العديد من المشروعات العقارية المميزة مثل مشروع كمبوند بلوم فيلدز، وهو مشروع سكني كبير يضم مساحات عديدة من الشقق والفيلات المستقلة وأيضاً الفيلات الطائرة، كما تضم تلك المدينة مشروع استثمار عقاري آخر وهو كمبوند ذا كانيون الذي يقع على مسافة قريبة من مشروع مدينتي ويبعد بضع دقائق عن الجامعة الأمريكية، وتتوافر بالمشروع وحدات مختلفة بأسعار مناسبة وبها كافة الخدمات، والمساحات الخضراء والنوادي والمولات والمطاعم والكافيهات.
وهي أكبر وأبرز مشروع قومي في مصر خلال الفترة الأخيرة، حيث تم إقامة المشروع على مساحة 170 ألف فدان أي ما يعادل مساحة دولة سنغافورة، وتم تخطيط المشروع لاستيعاب كثافة سكانية عالية، وذلك لمواجهة مشكلة العاصمة القديمة التي اكتظت بالكثافة السكانية.
من أهم النصائح التي يجب أخذها في الاعتبار عند الدخول في أي استثمار عقاري ما يلي:
1- إجراء دراسة جيدة للسوق
قبل الدخول في مجال الاستثمار العقاري وشراء العقارات يجب إجراء دراسة جيدة لأوضاع السوق، والمناطق الجاذبة للاستثمار وغير ذلك من العوامل المؤثرة.
حيث يفضل تحديد الميزانية التي تم تخصيصها للاستثمار العقاري، ومتطلباته من إيجار أو إصلاحات أو إضافة تجديدات وغيرها.
يجب قبل الدخول في مشروعات الاستثمار العقاري تحديد المشتري المستهدف أو المستأجر أياً كان، والبحث عن متطلباته التي يرغب بها، وتقديمها له.
العربية
