تعرف على شراء عقارات فى اسطنبول في تركيا

تعتبر أسعار العقارات فى اسطنبول مرتفعة عن غيرها من المدن بشكل كبير ، فهى مدينة سياحية و تجارية و تحتوى على معالم سياحية و تاريخية متعددة ، مما ساعد على إقبال الكثير من السياح على الإقامة فيها للإستمتاع بهذه المعالم ذات الأهمية السياحية الكبيرة.

مميزات شراء عقارات فى اسطنبول

• تمليك العقارات للأجانب فى تركيا عامة يكون بنظام التملك الحر ، و يورث حسب القانون التركى،
• يحصل مالك العقار الأجنبى على الإقامة العقارية فور حصوله على الطابو(عقد الشقة)،
• الإقامة العقارية تمنح بالتبعية لكل افراد الأسرة من زوجة و أبناءو والدين و لا يلزمك البقاء فى تركيا طوال العام ، بل يمكنك العودة كل عام قبل ميعاد التجديد بوقت كافى،
• لمالك العقارات نسبة فى الأرض المقام عليها المبنى و يكون بحسب نسبة الشقة و مساحتها،
• يجب مراعاة التناسب بين مساحة الشقة و عدد أفراد الأسرة قبل التقديم على الإقامة العقارية العائلية.

أنواع الشقق السكنية فى اسطنبول

تختلف أنواع الشقق السكنية فى اسطنبول حسب جودة المبانى ، و مكانها ، و مساحتها ، و إطلالتها ، و عمر العقارات ، فنجد أسعار شقق مرتفعة بشكل كبير تصل إلى 5 مليون دولار ، و أخرى تصل إلى 35 ألف دولار فالشقق تختلف من مكان لآخر و من حى لآخر فى اسطنبول ، و هناك معيار آخر يجعل الأسعار متفاوتة و هو كون العقار فى مجمع سكنى أو فى بناية أهلية عادية،

شقق سكنية داخل مجمع سكنى

تكون عادة مرتفعة فى السعر عن السقق الموجودة فى عقارات عادية و تتميز هذه المجمعات السكنية بتوفير العديد من الخدمات:

ـ خدمات أمنية حيث توفر أفراد للحراسة ليلاً و نهاراً.

ـ حمامات سباحة.

ـ ساونا و مراكز لياقة بدنية.

ـ حمامات تركية.

ـ خدمات نظافة و رعاية و صيانة للمبانى.

ـ حدائق و ملاعب خاصة.

الدفع يكون فورى أو بالتقسيط حسب الإتفاق ، و فى حالة التقسيط يزيد سعر الشقة حوالى 10% ـ 50 % حسب مدة القسط و المقدم المدفوع.

و ننصح فى حالة توافر مبلغ نقدى إختيار طريقة الدفع الفورى لأنها تضمن لك توفير مبالغ الفوائد المحسوبة على الأقساط.

شقق سكنية خارج مجمع سكنى

و هى تكون فى بنايات فى مناطق شعبية مملوكة لأفراد اتراك ، و هى عادة بنايات مكونة من 4 ـ 10 أدوار بحد أقصى و لكنها بلا أى خدمات عدا الخدمات العامة التى توفرها الحكومة التركية فى كل حى،

و يكون متوسط سعر الشقة فى البنايات خارج المجمعات السكنية حوالى 60 ألف دولار و تزيد بحسب مكان البناية ، فالبنايات الموجودة فى الأحياء السياحية و التجارية تكون مرتفعة عن غيرها ، و قد يرتفع السعر بسبب وجود ميزة خاصة مختلفة عن باقى البنايات.

الشقق القديمة

هى شقق موجودة فى بنايات عمرها يزيد عن 20 عاماً و يعتمد سعرها حسب عمر البناية و موقعها و الإطلالة التى يوفها المبنى،

و تبدأ الأسعار من 40 ألف دولار و تصل إلى 150 ألف دولار فى بعض المناطق مثل منطقة “الفاتح” حيث أنها منطقة تارخية و سياحية و هذه ميزة كبيرة تزيد من سعر البيع بشكل كبير و كذلك بالنسبة للمناطق المماثلة لها فى اسطنبول.

بالطبع هناك فرص فى أسعار الشقق ، و هذه الفرص تجعل سعر الشقة يختلف عن سعرها الحقيقى فى السوق،

مثلاً شخص يحتاج لسفر بشكل سريع سيخفض سعر العقار لسرعة بيعه،

شخص يحتاج لبيع شقته بسرعة لشراء شقة أخرى بحالة أفضل،

شخص يحتاج مال بشكل ضرورى،

و هذه الفرص تقلل من سعر العقار بنسبة 10 ـ 30 % حسب الإحتياج للمال.