العائد الإستثمارى لبعض المناطق من اسطنبول وصل خلال عام 2018 إلى أكثر من 50% ، و قد سهلت الحكومة التركية لأصحاب المزارع الحصول على مزايا إستثمارية عديدة ، بالإضافة إلى تسهيل إجراءات الحصول على التراخيص ، و إمكانية تأهل صاحب المزرعة الأجنبى للحصول على الجنسية التركية وفقاً لشروط معينة ، و لكن قد يدور سؤال فى ذهن المستثمر الأجنبى فى تركيا ، هل من الأفضل شراء مزرعة جاهزة فى تركيا أم من الأفضل شراء أرض زراعية بأى مساحة و بدء النشاط بالتدريج ، تعالوا نتعرف على معلومات هامة قبل شراء مزرعة جاهزة فى تركيا من خلال المقال التالى على موقعكم “تركيا للعرب”.
المزارع الجاهزة المرخصة فى تركيا لها مميزات و عيوب تعالوا نتعرف على مميزاتها و عيوبها:
و هو يستغرق للأجانب مدة تتراوح بين 2 ـ 4 أشهر،
بينما يحتاج الترخيص للمزارع الجديدة حوالى عام كامل لا يمكنك إجراء أى نشاط إلا بعد صدوره،
و لا ننصح فى الحالتين بعمل أى إجراء فى المزرعة إلا بعد الحصول على الطابو.
كمنزل للإقامة أو فيللا و بالطبع ستكون مرخصة من الصاحب المزرعة القديم،
و بهذا ستوفر عليك إجراءات ترخيص المبانى أو عنابر تربية الأبقار و الأغنام إذا كانت مزرعة لتربية الحيوانات.
أيضاً بعض المزارع تباع بأدواتها التى تستخدم فى الزراعة أو رعاية الحيوانات.
أن تتقدم للحصول على الجنسية التركية ، بشرط أن :
يزيد ثمن الأرض الزراعية عن 250 ألف دولار أمريكى،
و أن تتأكد من وضع شارة على الطابو من قبل الشهر العقارى ،
للتأكد من أن هذه العقارات ( الأرض الزراعية ) لن يتم بيعها إلا بعد 3 سنوات من تاريخ الشراء المدون فى الطابو.
و هنا عند اكتشافها قد يتم غلق المزرعة و الحجر عليها،
فيجب التأكد قبل شراء مزرعة جاهزة من هذا الأمر لإتخاذ الإحتياطات اللازمة.
فننصحك بعدم إتخاذ أى إجراء إلا بعد الحصاد،
و فى حالة شراءها على وضعها الحالى يجب التوضيح فى العقد بأن الأرض مباعة بمحصولها،
حتى لا تتعطل فترة فى انتظار نضوج الزراعات و يقوم الملاك القديم بحصادها و تحصيل ثمنها فى النهاية.
لأنها امتيازات تصدر لمرة واحدة فقط ، و قد حصل عليها من قبل المالك القديم للأرض و لا تجدد للمشترى الجديد.
و هذا يستغرق وقت قد يصل إلى شهر فى بعض الأحيان و بالطبع لا ننصحك بذلك إلا بعد استخراج الطابو.
و هو عادة ما يقوم به البائع فى بداية العرض،
و لهذا ننصح بالتأكد من الأسعار الحقيقية للمزارع و الأراضى الزراعية المجهزة عبر الموقع التالى (صاهبندن):
و هو موقع من أهم المواقع المعتمدة و التى تعرض أسعار بيع السلع و العقارات و السيارات و الأراضى،
و ستجد أسعارها مصنفة بحسب موقعها.
و عبر هذه المواقع قد تجد فرص إستثمارية ممكنة جديدة،
و كذلك يمكنك التعرف على الأسعار الحقيقية لمختلف العقارات فى تركيا.
يوجد شركات متخصصة فى مجال تقييم المزارع الجاهزة و العقارات المراد شراؤها فى تركيا،
و هى تحصل على مقابل للخدمة يتراوح بين 2000 ـ 7000 ليرة تركية حسب شهرة الشركة و حسب الغرض المطلوب منها،
و ميزة هذه الشركات انها تعرفك على سعر المكان وأسعار المشاريع المشابهة فى نفس المكان و مستقبل المنطقة و المشروع،
كما أنها تعطى المستثمر معلومات عن سلامة الوضع القانونى للمزرعة كوجود رخصة بناء ، و عدم وجود مخالفات تعرقل المشروع.