تعرف معنا ضمن موسوعة عين على أنواع سندات الملكية (الطابو) فى تركيا
سند الملكية (الطابو):
هو سند يثبت ملكية العقار لشخص ما و هو سند يكتب باللغة التركية لعدم وجود لغة رسمية معتمدة فى تركيا غيرها و هناك أنواع متعددة من أنواع سندات الملكية فى تركيا:
سند الإرتفاق العقارى.
سند الملكية التام.
سند الملكية الإنتقالية (سند المشاركة).
و سنتعرف على الفرق بين كل نوع منهم بالتفصيل،
و عند تسليم السند يتم ترجمته بعض النقاط الهامة من قبل مترجم محلف فى دائرة الأراضى و السجل العقارى فى المدينة التى يقع فيها العقار.
و يحق لأى مواطن عربى شراء و تسجيل أكثر من عقار باسمه فى تركيا،
شرط ألا تتجاوز مساحة الأراضى و العقارات المسجلة باسمه أكثر من 25 هكتار.
مميزات سند الملكية (الطابو):
يثبت سند الملكية (الطابو) ملكية أى شخص للعقار ، كما أنه ينظم حق مالكى العقارات و يذكر معلومات مفصلة عن العقار و موقعه،
و تعتبر سندات الملكية وثيقة تصدر من قبل مديرية السجل العقارى التركية،
و بالنسبة للأجانب تتم جميع المعاملات العقارية لهم من خلال مديرية السجل العقارى التابعة للمنطقة التى يقع فيها العقار،
و قد قامت الحكومة التركية كخطوة منها لتقليل عمليات النصب التى تحدث عند شراء العقارات بالنسبة للأجانب؛
بإتاحة بوابة إلكترونية يمكن من خلالها التعرف على الإستشارات و المعلومات العقارية التى يرغب الأجانب فى الحصول عليها قبل الشروع فى شراء العقارات،
أنواع سندات الملكية (الطابو) فى تركيا:
أولاً سند الإرتفاق العقارى “Kat Irtifaki”:
هو سند ملكية غير تام و يعتبر هو المرحلة الأولى التى يجب القيام بها قبل الحصول على سند الملكية التام،
و يحصل المشترى أو المستثمر العربى على هذا السند إذا كان العقار لم يتم الإنتهاء منه بعد (تحت الإنشاء) و لم يتم تسليمه للمشترى بشكل رسمى و لكن يجب أن يكون العقار مثبت فى سجلات دائرة العقار و مذكور موقعه و رقم كل قسم منه و صاحب الملكية الأصلى له،
و هنا فى حالة الإنتهاء من إنشاء البناية و حصولها على موافقة الإسكان من البلدية يتحول سند الإرتفاق إلى سند ملكية تام،
و يعد سند الإرتفاق من أنواع سندات الملكية الشائعة الإستخدام من قبل المستثمرين العرب للعقارات فى تركيا،
حيث أن شراء العقارات فى مراحله الأولى للبناء يضمن لهم أقصى ربح ممكن فى العقار،
لأن هناك زيادة منتظمة فى أسعار البيع تحدث منذ بداية المرحلة الأولى لأى مشروع عقارى فى تركيا و حتى اكتمال بناؤه.
ثانياً سند الملكية التام “Kat Mulkiyefi”:
و هو سند يتم التأشير فيه على فئة الملكية التامة و يوضح فيه مساحة البناء ، و عدد الشقق فى البناية ، و المكان المخصص للمشترى ، و رقمه و الطابق المتواجد فيه الشقة،
مع ذكر مواصفات الشقة بالتفصيل ، و إثبات انتقال المكلية من البائع إلى المشترى ،
و يعتبر سند الملكية التام سند مكتمل من الناحية القانونية ويحصل عليه المشترى بعد حصول البناية على موافقة الإسكان من البلدية،
و على المشترى أن يقوم بدفع الضريبة العقارية المفروضة من قبل القانون التركى و هى تعادل 3.9% من سعر العقار الحقيقى.
ما هى موافقة الإسكان من البلدية؟ و كيف يتم الحصول عليها؟
بعد كارثة زلزال 1999 الذى ضرب مدينة أزمير المطلة على بحر مرمرة بالقرب من مدينة اسطنبول،
عملت الدولة التركية على وضع أسس و معايير جديدة للبناء فى تركيا و فرضت منهج جديد على رخص البناء لتفادى حدوث كارثة مماثلة حيث أن تركيا تقع ضمن حزام زلازل نشط،
و لهذا تلتزم كل شركات المقاولات و الإنشاء بهذه المعايير و من ضمنها:
أن يكون البناء مقاوم للزلازل،
وجود سلم للحرائق و الحالات الطارئة،
وجود اسطوانات حرائق كافية للبناية،
و بهذا يمكن الحصول على موافقة الإسكان من البلدية لإثبات أن المكان متوافق مع الشروط و المعايير القياسية التركية للسكن،
و الحصول على هذه الموافقة تقع على عاتق الشركة المنشئة للمبنى،
و لهذا يجب الحذر عند الرغبة فى شراء عقار جديد و التأكد من وجود موافقة الإسكان من البلدية.
و بعد الحصول على هذه الموافقة يتم تحويل سند الإرتفاق إلى سند ملكية تام،
ثالثاً سندات الملكية الإنتقالية (سند المشاركة):
هو نوع من أنواع سندات الملكية العقارية التى تثبت ملكية المشترى فى العقار،
و لا ننصح المستثمر العربى به لأن فى الغالب سندات الملكية الإنتقالية (سندات المشاركة ) تكون خاصة بالمبانى القديمة التى تم إنشاؤها قبل عام 1999 ،
و معظم هذه البنايات قد تضررت من زلزال 1999 و تخضع لأعمال ترميمية إجبارية فرضتها عليها الحكومة التركية لتقوية الأساسات و الأعمدة بها و لا ننصح للمستثمرين العرب الإتجاه لهذا النوع من المبانى،
أما المبانى الجديدة التى بنيت بعد عام 1999 فلا تستخدم سندات المشاركة كنظام للشراء،
و بصفة عامة سند المشاركة هو:
سند يخص العقارات التى يشترك فى ملكيتها أكثر من شخص و يكون لكل شخص حصة معينة مثبتة بالسند،
و يمكن أن يعطى سند واحد فقط يبين حصة كل مشترى مشترك فى ملكية العقار،
كما يمكن أن يعطى كل مشترى سند خاص به و يكتب فى خانة المالك اسم صاحب السند مع ذكر حصته من العقار،
و هو ما يثبت وجود شركاء له فى العقار،
وتعتبر سندات الملكية الإنتقالية أمر شائع فى العقارات الخاصة بقضاء العطلات،
و يتمتع المالك بكل الحقوق القانونية من بيع و تأجير و تنازل فى الجزء المخصص له فى المبنى.
العربية
