عقد الإجارة المنتهية بالتمليك.

مفهوم الإجارة المنتهية بالتمليك:
 

هي عقد مالي على منفعة مقصودة ومباحة لفترة زمنية محدّدة، مقابل تعويض مالي معلوم ومتّفق عليه، وتعتبر معاملة مالية مستحدثة في المصارف الإسلامية، في إطار عقد الإجارة واتباع نفس القواعد والمعايير الشرعية لها، وتهدف إلى حصول العميل على أصل رأسمالي، بشكل ميسّر عند عدم قدرته على دفع الثمن الكامل فوراً.
 

صورة الإجارة المنتهية بالتمليك:
 

• يقوم البنك بشراء عقار معيّن أو أصل ثابت على علم المستأجر.
   
• يدفع البنك تكلفة شراء العقار وينقل ملكيته له، ويعقد مع العميل عقد إجارة متوسط أو طويل الأجل، ويستلمه العميل المستأجر ويبدأ استخدامه.
   
• حساب الدفعات وتقسيمها على مدة عقد الإجارة، ويجب أن تغطّي تكلفة شراء العقار أو جزء منها حسب الاتفاق، واحتساب نسبة ربح كعائد للبنك مقابل الإجارة، وثمن الأصل للحصول على ملكيته بعد انتهاء مدّة الإجارة.
   
• تحديد نسبة تأمين يقوم بسدادها العميل للبنك، لضمان حفظ العقار أو المؤجّر خلال مدّة عقد الإجارة.