كيفية كتابة عقد إيجار الكتروني في السعودية.

 أطلقت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية موقع إلكتروني خاص بها يتم من خلاله كافة المعاملات، فمن المعاملات التي تتم على الموقع الإلكتروني خدمة عقد الإيجار، لذلك سنتعرف على طريقة عمل عقد إيجار إلكتروني، حيث أن الطريقة لكيف أسوي عقد إيجار إلكتروني هي:

• الدخول للموقع الإلكتروني الخاص بوزارة الإسكان.
• عند ظهور الصفحة الرئيسية للموقع قم بالنقر على الخدمات الإلكترونية.
• إختار تسجيل عقد إيجار من قائمة عقد الإيجار.
• أختر العقار والوحدة العقارية.
• قم بتعبئة البيانات الخاصة بالمستأجر.
• أدخل معلومات العقد، والمرافقين، وقيمة العقد، والخدمات العامة.
• أرسل عقد الإيجار الموحد لقبول التوثيق وذلك عبر منصة أبشر من قِبل المؤجر والمستأجر.
• قيام طرفي العقد بمراجعة العقد من على منصة أبشر حتى يتم تفعيل العقد.
• يقوم طرفي العقد بطباعة عقد الإيجار الموحد وتثبيت على مستندات ونقله على حساب المواطن.

ما المقصود بعقد الإيجار الموحد؟

ما المقصود بعقد الإيجار الموحد، بعدما قمنا بالحديث عن عقد الإيجار الإلكتروني وكيفية عمله ورد لدينا ذكر الإيجار الموحد، فقد يتسائل بعض الأشخاص ما المقصود بعقد الإيجار الموحد؟ حيث أننا سنقوم في هذه الفقرة بالتعرف على عقد الإيجار الموحد، فعقد الإيجار الموحد هو العقد الذ يحتوي على معلومات عقد الإيجار وفيه معلومات خاصة بالمستأجر والمؤجر، ويشمل على العديد من المعلومات ومن أهمها:

• يحتوي على معلومات المنشأة العقارية والوسيط.
• معلومات صك التملك.
• معلومات الوحدات الإيجارية والعقار.
• يحتوي على كافة التفاصيل الخاصة بالبيانات المالية.
• يحتوي على جداول سداد الدفعات.
• يحتوي على كافة المعلومات الخاصة بالإلتزامات بين الطرفين.

مستندات إثبات الاستقلالية

ما هي مستندات إثبات الإستقلالية، هي مستندات تحتوي على معلومات خاصة ببعض الأفراد وتثبت ملكيتهم، حيث أنه سبق وأن قام أصحاب هذه المستندات من رفعها في حساب المواطن كفرد مستقل، ولذلك يتم التعرف على ملكية المستندات عن طريق حساب المواطن، حيث أنه في حال أردت التأكد من صحة هذه البيانات قم بالبحث من خلالها في حساب المواطن، بحيث يتم البحث من خلال واحدة من هذه الثلاثة لإثبات الملكية لك:

• عقد الإيجار.
• شهادة سكن جامعي.
• صك الملكية.

أهم الخدمات التي تقدمها الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار

أهم الخدمات التي تقدمها الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار، تقوم الشبكات الإلكترونية بتقديم الكثير من الخدمات المميزة ومنها خدمات الإيجار، حيث أننا سنتعرف على أهم الخدمات التي تُقدمها الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار وهي:

• التحقق من هوية المؤجر والمستأجر قبل القيام بإتمام العقد.
• التحقق فيما إن كانت الوحدة السكنية ملك للمؤجر أم لا.
• يضمن النظامية في التعامل مع الوسيط العقاري.
• إبرام عقد تأجير إلكتروني وذلك من خلال عقد الإيجار الموحد، حيث أنه يُعد عقد الإيجار الموحد سند تنفيذي معتمد من قِبل وزارة العدل.
• السداد إلكتروني لقيمة عقد الإيجار.
• السداد إلكتروني للإشعارات الدورية الخاصة بالعمليات المالية.
• الترابط الإلكتروني مع الجهات الحكومية مثل: وزارة التجارة والإستثمار، مركز المعلومات الوطني، وزارة العدل.

شروط عقد إيجار الموحد لإثبات الاستقلالية

شروط عقد إيجار الموحد لإثبات الإستقلالية، لا بد من تواجد عدة شروط في أي عقد إيجار بين إثنين، لذلك يجب أن يكون لدينا معرفة عن شروط عقد الإيجار الموحد، حيث أن شروط عقد إيجار الموحد لإثبات الإستقلالية هي:

• يجب صدور عقد الإيجار من منصة الإيجار الإلكترونية.
• يجب أن يكون عقد الإيجار بإسم المستفيد ويكون مسجل في حساب المواطن.
• لا يجوز أن يكون عقد الإيجار شراكة مع أشخاص آخرين، حيث أنه لا يُقبل بتاتاً العقد المشترك.
• يجب صدور العقد قبل يناير2020 ومدته يجب أن تتجاوز سنة كاملة.

المزايا التي يجنيها الوسطاء العقاريون

المزايا التي يجنيها الوسطاء العقاريون، هناك مزايا عديدة تتوفر للوسطاء العقاريون ويجب التعرف عليها، فالمزايا التي يُوفرها برنامج الإيجار للوسطاء العقاريون هي:

• لا يتم قبول عقد الإيجار إلا من خلال الوسيطين المسجلين في حساب المواطن.
• هناك أدوات متطورة للتحقق من صحة معلومات المؤجر والمستأجر.
• من الخدمات التي يُقدمها البرنامج خدمة السداد الإلكترونية لقيمة الأجار.
• هناك قاعدة بيانات متوفرة خاصة بكل من الوسطاء العقاريين، حيث أنه يتم من خلالها حفظ وإسترجاع العقود التي تمت من خلال الموقع الإلكتروني.

1. متطلبات خدمة  إلغاء عقد تأجير الكتروني 

ما هي متطلبات خدمة إلغاء عقد تأجير إلكتروني في المملكة العربية السعودية، من الممكن أن يتم إلغاء عقد إيجار بين الوسطاء بسبب ظروف خاصة بهما، وقد يرغبون في إلغاء العقد إلكترونياً، حيث أن طريقة إلغاء عقد الإيجار إلكترونياً لا تتم إلا من خلال تعبئة البيانات وإرفاق مستندات وهي:

• أمر تنفيذي يُفيد بإخلاء العقار.
• قرار قضائي.
• الإعلان عن تنفيذ إخلاء العقار.
• لا بد من إرفاق نسخة من مستند إخلاء العقار في التمثيل النظامي، وذلك في حال كان ذلك الشخص الذي يقوم بتقديم الطلب ممثلاً عن المالك.

الهدف من صيغة عقد الإيجار الموحد

الهدف من صيغة عقد الإيجار الموحد، لقد تعرفنا على الإيجار الموحد وشروطه ومميزاته لكن لا بد علينا أن نتعرف على الهدف من صيغة عقد الإيجار الموحد، حيث أن الهدف من صيغة عقد الإيجار الموحد هو:

• حفظ حقوق طرفي العقد، وتوثيق كافة عقود الإيجار.
• كتابة صياغة لعقود الإيجار الموحدة بحيث يتم من خلالها تلبية كافة إحتياجات المستفيدين، ويتم إعتمادها لتصبح سندات تنفيذية.
• تقليل المشاكل التي تتعلق بعقود الإيجار.
• التحسين من أداء قطاع الإيجار.
• رفع مساهمة قطاع الإيجار في الإنتاج المحلي

 المعلومات والمستندات المطلوبة (المؤجر/ الوكيل)

المعلومات والمستندات المطلوبة من المؤجر أو الوكيل، هنالك مستندات يحب توفيرها من قِبل المؤجر حتى تتم عملية توقيع الإيجار، لذلك سندرج لكم البيانات والمستندات المطلوبة من المؤجر:

• صورة عن بطاقة الهوية.
• صورة عن صك ملكية العقار.
• رقم الجوال الذي تم تسجيله في منصة أبشر.
• البريد الإلكتروني.
• رقم المبني مكون من أربعة أرقام.
• تفاصيل عن الوحدة التي يتم تأجيرها مثلا: الدور، رقم الشقة، تفاصيل الشقة الداخلية، رقم العداد.
• حساب البنك، بحيث يتم كتابة إسم البنك، رقم الحساب، رقم الآيبان.
• في حال كان المؤجر وكيل لا بد من توافر المعلومات التي تم ذكرها في التعداد مضاف عليهم صور عن هويته والوكالة الشرعية.
• في حال التأجير كان تجاري يجب أن يتوفر تفاصيل المرافق، والواجهات، والملحقات.

المستندات والمعلومات المطلوبة من المستأجر

المعلومات والمستندات المطلوبة من المستأجر، لقد تعرفنا في الفقرة السابقة عن المستندات المطلوبة من المؤجر أو الوكيل، وكذلك سنتعرف في هذه الفقرة عن المستندات والمعلومات المطلوبة من المستأجر وهي:

• صورة عن بطاقة الهوية بحيث تكون سارية المفعول.
• رقم الجوال بحيث يكون مسجل في موقع أبشر.
• في حال الإستئجار تجاري يجب أن يكون هنالك صورة عن السجل التجاري ومعلومات عن النشاط التجاري.
• في حال كان المستأجر وكيل لا بد من توفير المعلومات التي ذكرناها في الأعلى مضاف إليهم صور عن هوية الوكيل والوكالة الشرعية.