هو نظام عبارة عن الوثيقة الرسمية أو الصك الرسمي والتي يفيد خلاله ان “الشخص يمتلك” الأرض أو المزرعة أو شيء يندرج تحته، وامتلاك الشخص للأرض الزراعية أو المزرعة وخلافة يكون بدون وجود أي معارضين أو معارضات من أي شخص من الورثة أو الأقارب، وهذه مشروطة بآليات إفادة الحجة من “عملية البيع”، ونظام حجج الاستحكام الجديد 1441 يعد من أمور الحمايات الخاص بحقوق الورثة فى المستقبل، فهنا يمكن للمشتري من إخلاء الملكية عند وقع البيع وإتمامه، ولكن لا يمكنه ذلك بدون الحصول على حجج الاستحكام الجديد 1441.

 

طريقة استخراج حجج الاستحكام الجديد 1441

وجهت وزارة العدل والمحكمة العليا بالتسهيل على الجميع من استخراج حجج الاستحكام الجديد 1441 ويكون الامر وفق التالي:

 

ان يقدم الشخص المعني بطلب للقاضي أو من خلال رئيس المحكمة العليا.

يتم وضع الطلب فى “ملف العقار” المباع.

يتم أخد الملف للعقار من “مكتب معتمد”مساحي.

يتم نشر حجة الاستحكام عن الحجة فى صحيفة وفى مكان خاص بارز.

إذا كانت الحجة هنا مهمة وضرورية يتم اخذ توقيع الكثير من الجهات الحكومية ذات العلاقة.

إذا كان هناك أي معارضة يتم أخدها ومناقشتها قبل إصدار حجة الاستحكام الجديد 1441.

لا يمكن أخد حجج استحكام بوجود معارضة إلا بإنهاء الخلاف فى المحكمة وبشكل نهائي.

 

ما هي مميزات نظام حجج الاستحكام الجديد 1441

عدما اصدر الامر الملكي حول نظام حجج الاستحكام الجديد 1441 كانت له عدد من الفوائد والمميزان لنظام حجج الاستحكام وهذا الامر من خلال الفوائد التالية التى ساعدت الكثير من المواطنين المتعلق بهم الامر عند البيع او النزاع على حجة الاستحكام وهي المميزات التالية:

 

الاستفادة من “جميع الأراضي” المستعادة من مشاريع الاسكان والتنمية المختلفة.

يقلل من انتشار الأراضي البيضاء وسط وداخل المدن.

تسهم بعدم التعدي على ممتلكات الدولة.

تساعد فى توفير “أراضي الاستثمار” فى كل مكان.

ترتيب وتنظيم قطاعات التطوير الاستثماري والعقاري بشكل عام.

كامن قبل إطلاق نظام حجج الاستحكام الجديد 1441 يكلف الكثير من الوقت والجهد.

سهلت الحصول على حجج الاستحكام لصكوك الأراضي الإسلامية والأماكن المقدسة واحتوائها للممتلكات الحكومية.

التأني فى اتخاذ القرارات المتسرعة فى عدم إثبات اى من الملكيات لأشخاص آخرين.

 

موثوقية القضاء حول نظام حجج الاستحكام الجديد 1441

وفق إرشادات وتوجيهات سمو الملك سلمان بن عبد العزيز ووزير العدل السعودية إطلاق نظام حجج الاستحكام الجديد 1441 ساعد في الوثوق بشكل كبير بالقضاء والمحكمة العليا فى السعودية، فعند الاستحكام على أمور الملكية أصبح هناك سرعة فى الحكم وان كان هناك تأنى فى بعضها، فقبل حجج الاستحكام الجديد 1441 كان الحكم يأخذ وقتا كبيرا يتعدي السنوات، ولكن من خلال النظام الجديد لحجج الاستحكام أصبحت الفترات قليلة جدا عما سبق، وان المحكمة لا تعمل علي إصدار أي حكم بوجود اى معارضة من أي طرف آخر متعلق بحجج الاستحكام.

 

وهذا الامر ساعد بشكل كبير بإنهاء الخلافات على الأراضي المتنازع عليها، أيضا نظمت عملية التعرف على الممتلكات النابعة للحكومة وللبلديات، وعملت على الحد من موضوع الخلافات بين الأشخاص والبلدية، فوفق النظام الجديد ملزم ان يكون هناك حياد ما بين المواطن والبلديات، وهذا كان إشادة كبيرة حول الامر المتعلق بالقضايا مع الجهات الحكومية، وأكد وزير العدل بوجود إشادة عالمية حول القضاء السعودي وحياديته والشفافية بكافة الأمور المتعلقة بالعقارات والملكية والاستثمارات وخلافه، نتج عنه التقليل بشكل كبير من المشاكل العائلية أو الأسرية أو مع الجهات الحكومية ذات العلاقة.