تعد مدينة اسطنبول من أكثر المدن التركية التى يقبل الكثيرين على شراء شقق فيها سواء للسكن أو لأغراض الإستثمار العقارى ؛ و ذلك بعد أن أصبحت تركيا الوجهة الإستثمارية العقارية الأولى للكثير من العرب ، و سنحاول من خلال هذا المقال أن نوضح لكم خطوات شراء شقة فى اسطنبول بالتفصيل مع توضيح معلومات عن سندات الملكية (الطابو) ، و ذكر أهم مناطق الإستثمارات العقارية فى اسطنبول ، تعرفوا على خطوات شراء شقة فى اسطنبول من خلال هذا المقال عبر موقعكم “تركيا للعرب”.
الخطوة الأولى اختيار الشقة المناسبة:
الخطوة الأولى من خطوات شراء شقة فى اسطنبول ، هى استعراض مجموعة كبيرة من الشقق المناسبة لإمكانيات المشترى و أغراضه الإستثمارية فى مدينة اسطنبول ، وهناك أماكن كثيرة يفضل العرب الإقامة فيها فى اسطنبول منها مناطق باشاكشهير ، و كياشهير ، و هى تعد أيضاً مناطق استثمارية واعدة و أماكن راقية فى اسطنبول ، و كذلك منطقة بيليك دوزو ، و اسنيوريت،
تعرفوا على تفاصيل أكثر عن أفضل مناطق الإقامة للعرب فى اسطنبول من خلال المقال التالى:
الخطوة الثانية: دفع مبلغ الحجز (ديبوزيت):
بعد استعراض الشقق المتاحة فى اسطنبول و المناسبة لإمكانياتك و أغراضك الإستثمارية كمشترى ؛ تعتبر الخطوة الثانية من خطوات شراء شقة فى اسطنبول دفع مبلغ لحجز الشقة أو الوحدة السكنية التى ترغب فى شرائها ، و هى مبلغ يثبت جدية المشترى و لا يتجاوز بأى حال من الأحوال 2000 دولار أمريكى ، و يعتبر جزء من سعر الشقة المتفق عليه مع البائع أو شركة الإنشاء العقارية يخصم من ثمن الشقة عند استكمال الدفعات ، و يمكن اعتبار هذا المبلغ وديعة و لكن لا يمكن استرجاع هذه الوديعة إذا تراجع المشترى عن شراء الوحدة السكنية ، إلا أن هناك بعض المواقع التى تسمح بإسترجاع دفعة الحجز.
الخطوة الثالثة: دفع دفعة أولية من ثمن الشقة ( Down Payment ):
و يعتبر الحد الأقصى للدفعات الأولية فى اسطنبول حوالى 35 % من قيمة الشقة المراد شراءها ، و هناك دفعات أقل من هذه النسبة ، و لكن هذه النسبة هى أقصى نسبة يتم عرضها فى اسطنبول.
يعتبر دفع الدفعة الأولية و توقيع عقد الشراء هو بمثابة التملك العقارى الفعلى للمشترى ، و يتم الإتفاق على المبلغ المتبقى من حيث طريقة السداد نقداً أم بالتقسيط ، و فى حالة السداد بالتقسيط لا بد للمشترى أن يلتزم بسداد الأقساط بإنتظام لتجنب التعقيدات مع البائع أو الشركة المالكة للمشروع ، و هناك بعض الشركات تقوم بعرض إعادة جدولة للأقساط فى حالة تعثر المشترى عن دفع الأقساط،
بعد سداد المبلغ بالكامل للمشترى الحق فى الحصول على سند الملكية (الطابو) ، و هناك بعض شركات العقارات تقوم بتقديم سند طابو برهن يمنح للمشترى حتى يقوم بتسديد كل الأقساط و بعدها يحصل على سند الملكية (الطابو) النهائى.
تعرفوا على أنواع سندات الملكية (الطابو) من خلال المقال التالى:
الخطوة الرابعة : دفع ضرائب عند شراء شقة فى اسطنبول:
تعتبر دفع ضرائب الشقة هى الخطوة الرابعة من خطوات شراء شقة فى اسطنبول ، و هناك العديد من الضرائب التى يجب دفعها عند شراء شقة فى اسطنبول منها:
ضرائب نقل الملكية:
هناك مبلغ رسوم أو شريبة نقل ملكية الشقة و يتم دفعها فى دائرة الأراضى و السجل العقارى فى اسطنبول ، و هى تقدر بنحو 4 % من قيمة العقار.
ضرائب تملك العقار:
و هى تدفع للبلدية و قيمتها 0,1 % ـ 0,6 % من قيمة العقار الموجودة فى عقد البيع.
يمكنكم التعرف على الضرائب المفروضة على العقارات بالتفصيل من خلال هذا المقال:
الخطوة الخامسة: التأمين على العقار:
أصبح التأمين على العقارات فى تركيا من الأشياء الضرورية بعد تتابع الزلازل فى المنطقة و بخاصة فى مدينة اسطنبول و لهذا تعتبر هذه الخطوة من أهم خطوات شراء شقة فى اسطنبول ، و تتراوح مبالغ التأمين السنوية للشقق السكنية فى اسطنبول بين 90 دولار أمريكى إلى 150 دولار أمريكى سنوياً ، كما يتم دفع بوليصة تأمين مخصصة للزلازل فقط ، و قد وضعت الحكومة التركية هذه البوليصة شرطاً للحصول على إشتراكات المياه ، و الكهرباء ، و الغاز فى اسطنبول ، و تسمى هذه البوليصة (داسك).
الخطوة السادسة: رسوم إضافية:
مقابل تقديمه خدمات قانونية للمساعدة فى تملك العقار و تتراوح بين 500 $ ـ 1000$.
و يجب على المشترى دفعها للحصول على الخدمات العمومية مثل الكهرباء ، و المياه ، و الغاز و تترواح بين 200 $ ـ 500 $ حسب نوع الوحدة السكنية.
العربية
