بعد اتفاق كل من البائع والمشتري على بيع العقار المرهون وتوقيعهما مذكرة تفاهم تحدد كافة تفاصيل وشروط وأحكام البيع، يلي ذلك عدة إجراءات لإكمال طلب بيع العقار المرهون، سنفصلها لك بشكل بسيط:
أربع شيكات رئيسية وتوزيعها كالتالي:
الحصول على خطاب إخلاء طرف وصورة عن شهادة الملكية الأصلية، مما يعني أن رهن عقار البائع قد أُخلي ويتم إصدار كتاب فك رهان من البنك للبائع.
نقل ملكية العقار إلى اسم المشتري، إذ يتعين على كل الأطراف زيارة مكتب أمناء التسجيل العقاري في دائرة الأراضي والممتلكات مجدداً لفك رهن العقار، وإصدار شهادة ملكية أصلية باسم المشتري يتعين إحضار الوثائق التالية لفك رهن عقار البائع:
يمكن للعميل” الراهن” بيع العقار المرهون إذا كان العقار مسجلاً وفقاً لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار. وإذا لم يكن العقار مسجلاً وفقاً لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار، فلا يمكنه التصرف في العقار، ما لم يتفق على غير ذلك، ووثق ذلك في صكه وسجله، ويمكن أيضا للمرتهن نقل حقه في استيفاء الدين مع الرهن الضامن له لغيره، ما لم يتفق على غير ذلك ولا تخالف أحكام التصرف في الدين.
هنالك العديد من خدمات القروض المتوفرة في السوق الفلسطيني، والمتخصصة في تمويل شراء البيوت وهي ليست جميعا قروض رهن عقاري كما هو واضح من اسمها، في حين قروض الرهن العقاري لا تغطي سوى العقارات المسجلة رسميا بموجب (طابو) لدى دوائر تسجيل الاراضي في فلسطين، وما يجعل قرض الرهن العقاري فريدا من نوعه يتمثل في ان ضمان الديون يتم من خلال نفس العقارات التي يجري تمويل شراءها (أي يتم رهن ذات العقار الذي يقترض الشخص من البنك مالا لشرائه)، ويتم تسجيل اشارة الرهن على السجل الخاص بالعقار لدى دائرة تسجيل الاراضي المختصة، ولا يتم ازالة هذه الاشارة الا بعد سداد الدين بالكامل أما أشكال التمويل الأخرى فتكون بمنح قروض لعقارات بضمانات أخرى مثل الكفالات وغيرها في الغالب تكون هذه العقارات غير مسجلة رسميا لدى دائرة الأراضي وبالتالي لا يمكن رهنها أي لا تصلح كضمانات لهذه القروض.
حدد صندوق التنمية العقاري 6 شروط للموافقة على تنازل المستفيد من قرض الصندوق العقاري لآخر من أقارب الدرجة الأولى وهم «الأب – الأم – الأخ – الأخت – الابن – الابنة».
وأكد مصدر بالصندوق لصحيفة “المدينة” أن هناك لجنة لدراسة طلبات السماح بالتنازل عن القرض من مستفيد إلى آخر بشرط أن يكون أحد الأقارب من الدرجة الأولى حيث يتم دراسة الطلب والموافقة عليه إذا استوفى الشروط وهي:
بلغ عدد العقارات المرهونة التي وثقتها كتابات العدل في السعودية نحو 42.3 ألف عقار خلال 167 يوما منذ بداية العام الهجري الجاري، بارتفاع 60 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وتصدرت كتابات العدل في منطقة الرياض عدد عمليات العقارات المرهونة بنحو 9101 عقار، مستحوذة على النصيب الأكبر بـ 21.5 في المائة من إجمالي العقارات المرهونة، تلتها منطقة مكة المكرمة بتوثيق 7003 عقارات، ثم المنطقة الشرقية بـسبعة آلاف عقار مرهون.
بشكل عام، حق الراهن على العقار المرهون هو حق الانتفاع بالعقار، فله استخدام العقار واستغلاله كما أنه يبقى في حوزته طوال فترة الرهن. وفي المقابل فإن المرتهن (الدائن) له حق عيني على العقار، وبموجب ذلك الحق فإنه يحتفظ بملكية العقار ضمانا لحقه ومن ثم إعادة الملكية للمدين عند سداد الدين مع اشتراط توثيق الرهن رسمياً لدى الجهة المختصة بالتسجيل والتوثيق.
وعليه، فإن للمدين الراهن حق الاستغلال والاستخدام فقط، وقد تكون هناك بعض الشروط أو المحددات تلزم لطرفين، بناءاً على العقد المبرم بينهما.
هنالك العديد من القرارات التي تتخذها الاسرة بشكل يومي ومستمر قد تحدد مصيرهم ولكن دائما يظل قرار شراء عقار هو أحد أصعب هذه القرارات، سواء كان القرار بخصوص شقة للبيع في عمان او تجاري حيث ان المبلغ الذي يدفع في اي عقار مهما كان حجمه او سعره يعتبر كبير مقارنة بالمصاريف الاخرى في حياتنا اليومية على الرغم من ان الاستثمار العقاري في الاردن يعتبر الملاذ الآمن للعديد وتحديدا من تنقصه الخبرة في التجارة وذلك يعود للنمو الذي يشهده السوق ولقوة الطلب على شراء واستئجار العقارات في مختلف انحاء الدولة حيث يبلغ متوسط التداول الشهري في سوق العقارات الاردني ما يقارب (600) مليون دينار أردني وهذا الاستقرار العقاري اتى تبعا للاستقرار الاقتصادي والسياسي في الدولة.
فيما يلي كافة تفاصيل الرسوم المطلوبة عند بيع عقار مرهون للبنك العقاري في دبي: