ماهي شروط عقد الايجار في المملكة العربية السعودية.
عقد الإيجار الموحد :
أطلقت المملكة العربية السعودية عقد الإيجار الموحد حيث أنها قامت بمراعاة حقوق المؤجر والمستأجر.
تم وضع صيغة خاصة بعقد الإيجار الموحد عبر برنامج إيجار الإلكتروني.
تم تحديد الشروط الواجب مراعاتها والالتزام بها أيضاً لجميع الأطراف حفاظاً على الحقوق.
شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية :
عقد الإيجار كما ذكرنا أنه عقد يتم بين طرفين مؤجر ومستأجر، يتم وضع عدة شروط فيه خاصة بالمكان الذي سيتم إيجاره، وأيضاً شروط خاصة بأطراف العقد المؤجر والمستأجر، ومدة العقد وميعاد التجديد وقيمة الإيجار وغيرها من الشروط.
وفيما يلي نوضح بالتفصيل ما هي شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية :
نوع العقد.
تاريخ إبرام العقد.
المكان الذي تم فيه إبرام العقد.
اسم المؤجر.
اسم المستأجر.
في حالة وجود وكيل عن المستأجر يتم كتابة اسم ممثل المستأجر.
تحديد نوع بناء العقار.
نوع استخدام العقار.
ننوع الوحدة.
عمر الوحدة.
رقم الوحدة.
في حالة إذا كانت الوحدة مؤثثة يتم ذكر أها مؤثثة.
حالة التأثيث.
خزائن المطبخ مركبة.
أجرة السعي.
مبلغ الضمان.
القيمة الشهرية للكهرباء.
القيمة الشهرية للمياه.
القيمة الشهرية للغاز.
القيمة الشهرية للمواقف.
القيمة الشهرية للإيجار.
دورة سداد الإيجار.
عدد دفعات الإيجار.
دفعة الإيجار الدورية.
دفعة الإيجار الأخيرة.
إجمالي قيمة العقد.
بنود عقد الإيجار الموحد :
تم وضع عدة بنود يجب الالتزام بها لعقد الإيجار الموحد وهي مقسمة التزامات المستأجر، التزامات المؤجر، إخلاء الوحدة، انتهاء العقد وسنوضحها بالتفصيل كالتالي :
التزامات المستأجر: تنص المادة الثالثة لعقد الإيجار الموحد على ضرورة التزام المستأجر بدفع كافة الفواتير سواء كهرباء أو ماء في الوحدات الإيجارية طوال فترة العقد، كما أنه يقوم بتسديد قيمة الأجرة المحددة للوحدة السكنية أو التجارية للمالك في الموعد المتفق عليه، ويتم أيضاً تسليم الوحدة السكنية أو التجارية في حالة انتهاء مدة العقد بنفس الحالة التي استلمها من المالك.
التزامات المؤجر: وفقاً للمادة السادسة من مواد عقد الإيجار الموحد يقوم المؤجر بسداد قيمة نفقات الصيانة الدورية للوحدة والعقار كاملاً، في حالة انتقال العقار أو الوحدة لمالك جديد لا يتغير عقد المستأجر ويظل كما هو.
إخلاء الوحدة: في المادة الثانية عشر من مواد عقد الإيجار الموحد تنص على إخلاء الوحدة السكنية أو التجارية في حالة حدوث أي من الحالات التالية:
عند تأخر المستأجر في سداد قيمة الأجرة خلال شهر بعد إعلامه بموعد الدفع المستحق، أو في حالة عدم التزامه بشروط العقد في تلك الفترة.
إذا قام المستأجر باستخدام الوحدة المؤجرة في القيام بأعمال غير أخلاقية.
إذا استخدم المستأجر الوحدة المؤجرة لغرض آخر غير المكتوب في العقد.
في حالة قام المستأجر بحدوث ضرر في العقار او الوحدة السكنية.
اذا قام المستأجر باستخدام الوحدة المؤجرة بما يخالف اللوائح التنظيمية المتعلقة بالبناء والتنظيم.
انتهاء العقد: ينتهي العقد وفقاً للمادة الثامنة من عقد الإيجار الموحد في حدوث الحالات التالية:
إذا تعرض العقار للسقوط أو كان في حالة انهيار وثبت ذلك عن طريق تقرير مقدم من جهة رسمية معتمدة.
إن قامت الدولة بامتلاك العقار ففي تلك الحالة يتم انتهاء العقد.
في حالة صدور قرار حكومي بتعدي أنظمة البناء ينتم انتهاء العقد.
العربية
